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结婚夫妻用组合贷款买了套小户型,现在商业贷款还清了。公积金部分还有一部分。现在买房的话纯商贷的话首付多少,利率有优惠吗? 如果是买二手房,需要缴纳那些费用, 比例是多少?

2016-10-26 丨 提问者:谢达星 丨 浏览量:121 丨 分类:其他税费

您好,这里是化龙巷房产,很高兴为您服务。您商贷已经还清,申请纯商贷,首付3成,利率可打折;
二手房交易中涉及的费用(一般操作中税费都由买家承担)
契税:契税=房屋总价(评估价)×税率
首套房:面积在90平米以下的,税率为1%;
面积在90平米以上的,税率为1.5%;
二套房:面积在90平米以下的,税率为1%;
面积在90平米以上的,税率为2%;
营业税:房屋总价(评估价)×5.6%(满2年免征)
2016.5月开始,营业税改为增值税: 房屋总价(评估价)×5% (满2年免征)
个税:房屋总价(评估价)×1%(产证满5年而且是房东唯一一套住房,免征个税)
中介费:房屋总价× 1-2%(可以讲价,小中介1%也能拿下)
房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
评估费:一般都是收500元
交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
(注:交易税有时候是买家出,卖家不出,及卖家要出6元/平的交易税。)

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